האם יש צורך בהיתר בנייה בשיפוץ גדול בבית?

אישורי בנייה הם הצעד הראשון לקראת שיפוץ גדול במידה והשיפוץ הוא מהסוג שדורש זאת. החוק לא מפרט כל פריט ופריט במדויק, אבל בגדול "עבודות בניה, הריסה, בנייה מחדש,תוספת לבניין קיים וכל תיקון למעט שינויים פנימיים בדירה צריכות היתר בנייה", וזאת לפי חוק התכנון והבניה בישראל (סעיף 145). כעת עולה השאלה האם השיפוץ שלכם דורש היתר בניה, וכמובן, כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה.

אם אתם מתכוונים לעשות שיפוץ גדול ומקיף, או להוסיף משהו למבנה, אין שאלה לגבי זה, אתם צריכים היתר בנייה. כדי לקבל את ההיתר חייבים, כמובן, לעבור דרך שרשרת בירוקרטית וטכנית מחייבת, שעולה לכם בזמן ובכסף. כדי לחסוך זמן וכסף, כדאי מאוד לעבוד עם חברות שמתמחות בהשגת ההיתרים עבורכם, ועושות את זה במקצועיות ובמהירות מפתיעה.

כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה בפועל?

היתר הבנייה מורכב ממספר תהליכים, כאשר כל הליך לוקח את הזמן שלו.

·         שלב הראשון – הגשת הבקשה:
שלב זה מצריך עבודה עם אדם המוסמך להגיש בקשות להיתרי בנייה, אדריכל או מהנדס, אשר יגישו את הבקשה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אתם תצטרכו לבקש מהוועדה המקומית הנ"ל את רשימת הפרטים שהם ידרשו מכם כדי לקבל ולעבד את הבקשה שלכם, מידע שכולל הכל מזכויות הבניה ועד התנאים להגשת הבקשה.

·         שלב שני – התהליך עצמו:
כאן נכנסים לפעולה מהלכים טכניים כמו בדיקת הסף הראשונית לבקשה כדי לוודא כי אכן הגשתם את כל מה שנדרש, והאם חסר מידע או מסמכים. במידה והכל נמצא ואין חוסרים, או אז הוועדה נדרשת לעבד את הבקשה ולבחון אותה מול המציאות בשטח. הם יבצעו בקרה מרחבית, ובמידה וידרשו תיקונים, אתם תידרשו להם. במידה והכל תקין בבקרה המרחבית, הבקשה שלכם תעבור לבקרה הנדסית, ומשם לבקרת בטיחות.

·         שלב שלישי – בקשה מקוונת:
כיום הכל קורה אונליין, אחרת זה לא קיים. כאשר ועדת התכנון אישרה, עקרונית, את הבקשה שלכם, אתם תאלצו להגיש תוכניות ואישורים סופיים דרך האתר המקוון, ולהמתין.

השלב האחרון, לפני הבניה עצמה, הוא תשלום אגרות שונות, היטלים וכיו"ב, ולתקף את את היתרי הבניה שלכם, אשר שומרים על תוקפם למשך שלוש שנים מרגע קבלתם.

אז כמה זמן זה לוקח?

השאלה כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה תלויה הרבה מאוד האם אתם פועלים לבד באפילה או עם מומחים שמקצרים לכם את התהליכים. ההליכים שפורטו לעיל לוקחים זמנים שונים, כאשר חלקם ניתנים לביצוע בחפיפה, ואחרים דורשים המתנה של שלב אחרי שלב. בדיקת הסף הראשונית לבקשה שלכם יכולה לקחת 5 חודשים, והבקרה המרחבית שלאחריה יכולה לקחת 90 ימים (או 45 ימים בהליך מקוצר!).

בקרת התכן (הבקרה ההנדסית) יכולה להתארך גם כשמונה חודשים, אבל השלב הסופי, דרישת התשלומים והפקת ההיתר עצמו מתרחשים במהרה, לא יותר משלושים יום לתשלום ועשרה ימים להפקת ההיתר.